Est-ce le moment d’investir en loi Pinel à Nantes ?

1 juin 2020

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Vous cherchez à réaliser une investissement en loi Pinel mais vous ne savez pas encore dans quelle ville vous lancer ? Nous allons tenter de vous apporter des éléments de réponse, pour savoir s’il est pour vous rentable d’investir en loi Pinel à Nantes ?

Petit rappel sur la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation créé en 2014 par Sylvia Pinel. Elle permet a des contribuables français d’investir dans un logement neuf qu’ils s’engageront à louer suivant certaines conditions. En échange de cette investissement et de la location du bien, l’investisseur a droit à une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000€ sur 12 ans.

Un zonage a été mis en place par le gouvernement au lancement de cette loi pour classifier les villes en fonction de leur besoin en nouveau logement.

Nantes se situe en zone B1, et est donc éligible au dispositif Pinel.

Les atouts de Nantes pour réaliser un investissement en loi Pinel

Avec 306 694 habitants, Nantes est la sixième commune la plus peuplée de France. D’après l’Insee, d’ici 2030 Nantes devrait accueillir 100 000 habitants supplémentaires.

Nantes, grâce au TGV notamment, fait presque désormais parti de la banlieue parisienne. En effet, en 2h de train on se retrouve au centre de la capitale. De plus, son aéroport permet également aux nantais d’accéder à des destination française et internationales intéressantes.

A quelques pas de l’atlantique, Nantes a tout pour attirer de nouveaux habitants et donc par conséquent les investisseur

Fort de plsu de 40 000 entreprises installées sur son territoire, Nantes bénéficie d’un fort bassin d’emploi, surtout dans le domaine de l’agro-alimentaire et des finances.

Est-ce rentable d’investir en loi Pinel à Nantes ?

Les atouts de Nantes cités ci-dessus, ont entraîné ces dernière années une forte hausse des prix au m², il est donc légitime de se poser cette question.

Le marché de l’immobilier Nantais

Pour savoir s’il est intéressant de réaliser un investissement en loi Pinel à Nantes, il faut analyser le marché immobilier de la 6ème ville de France.

+8% par rapport à l’année dernière, c’est l’augmentation du prix de l’immobilier nantais due principalement à cette « proximité » avec la capitale.

En 5 ans, Nantes a vu le prix au m² moyen de son immobilier grimper de 35%.

Le prix au m² dans le Neuf est actuellement de 4 734 €.

Les plafond de loyer Pinel à Nantes

Le dispositif Pinel fixe des plafond de loyer en fonction de la zone pinel dans laquelle se trouve la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Nantes est en zone B1, ce qui donne un loyer plafonné à 10,44€ / m².

Pour connaître le loyer de votre futur logement Pinel sur Nantes, il vous suffit donc de multiplier ce plafond par le nombre de mettre carré en loi carrez de l’appartement que vous visez.

La rentabilité de l’invessement Pinel à Nantes

Maintenant que l’on connait le prix au mètre carré et le plafond de loyer applicable, il ne nous reste plus qu’à calculer la rentabilité d’un tel investissement Pinel sur Nantes.

2,7% c’est la rentabilité que vous pouvez espérer dans cette ville.

 

En résumé, investir à Nantes reste envisageable, il faudra tout de même bien choisir votre quartier, votre programme immobilier et l’appartement dans lequel vous allez investir en loi Pinel afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement.

 

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