Qu’est-ce que le super Pinel ?

7 mars 2023

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Le Super Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt plus importante que celle offerte par la Loi Pinel classique. Créé en 2019, le Super Pinel est destiné à favoriser la construction de logements locatifs sociaux dans les zones où l’offre de logements est insuffisante.

Le super Pinel, comment ça fonctionne ?

Le fonctionnement du Super Pinel est similaire à celui de la Loi Pinel classique : les investisseurs achètent un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement, destiné à la location, et bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle au montant investi. La différence réside dans les plafonds de loyers et de ressources des locataires, qui sont plus bas que ceux de la Loi Pinel classique. En contrepartie, la réduction d’impôt offerte par le Super Pinel est plus importante.

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Les plafonds de loyer et de ressource

Les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont fixés par décret en fonction de la zone géographique où se trouve le bien immobilier. En 2022, les plafonds de loyers sont de 10,28 euros par mètre carré en zone A bis, 8,93 euros par mètre carré en zone A et 8,10 euros par mètre carré en zone B1. Les plafonds de ressources des locataires sont également fixés en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer fiscal.

En 2022, les plafonds de ressources des locataires sont de 39 039 euros en zone A bis, 30 583 euros en zone A et 27 752 euros en zone B1 pour une personne seule.

 

Quels avantages et quels inconvénients pour ce dispositif de défiscalisation ?

Le Super Pinel présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers. Tout d’abord, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt plus importante que celle offerte par la Loi Pinel classique.

Ensuite, il permet de contribuer à la construction de logements locatifs sociaux dans les zones où l’offre de logements est insuffisante. Enfin, il permet de bénéficier d’un revenu locatif régulier grâce à la location du bien

immobilier.

La réduction d’impôt offerte par le Super Pinel est de 30% du montant investi, répartie sur une période de 12 ans. Cette réduction d’impôt est donc plus importante que celle offerte par la Loi Pinel classique, qui peut aller jusqu’à 21% du montant investi.

Toutefois, le Super Pinel présente également des inconvénients. Les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont plus bas que ceux de la Loi Pinel classique, ce qui peut limiter la rentabilité de l’investissement locatif. De plus, les conditions d’éligibilité sont strictes, et il est important de bien évaluer les risques et les opportunités de chaque investissement avant de se lancer dans un projet sous le dispositif Super Pinel.

 

En conclusion, le Super Pinel est un dispositif de défiscalisation intéressant pour les investisseurs immobiliers souhaitant contribuer à la construction de logements locatifs sociaux tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt importante. Il existe également de nombreuses autres solution pour payer moins d’impôts que vous pourrez trouver sur notre blog.

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