Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, Besançon attire l’attention des investisseurs à la recherche d’un marché immobilier accessible et d’un environnement économique stable. Capitale régionale dotée d’un riche patrimoine historique et industriel, cette ville de près de 120 000 habitants offre plusieurs leviers d’attractivité. Mais dans un contexte de transition démographique et d’évolution du marché du travail, faut-il vraiment investir à Besançon en 2025 ? Analyse.
Un marché immobilier abordable… mais à géométrie variable
L’un des principaux atouts de cette ville lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif à Besançon réside dans ses prix immobiliers attractifs. En 2024, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 2 050 € pour un appartement ancien, contre plus de 3 000 € à Dijon, et près de 4 000 € à Lyon (Notaires de France). Cette accessibilité permet de viser un rendement locatif brut intéressant, notamment dans les quartiers proches des universités ou bien desservis par le tramway.
La rentabilité locative peut dépasser 5 % brut dans certains secteurs ciblés, comme Battant, Saint-Claude ou encore Planoise, bien que ce dernier nécessite une approche prudente du fait de ses enjeux sociaux. Toutefois, la demande est soutenue par un important vivier étudiant : Besançon accueille près de 30 000 étudiants chaque année, grâce à l’Université de Franche-Comté, l’ENSMM ou encore l’ISIFC.
Une économie résiliente mais marquée par une transition industrielle
Historiquement ancrée dans l’horlogerie et les microtechniques, Besançon a su développer un tissu économique diversifié. Aujourd’hui, la ville héberge des pôles de compétitivité dans la santé, la mécanique de précision et les biotechnologies. Le site Temis (Technopôle Microtechnique et Scientifique) symbolise cette transformation vers une économie de l’innovation.
Selon l’INSEE, la région Bourgogne-Franche-Comté comptait 996 400 salariés au troisième trimestre 2024, un chiffre en légère hausse (+0,1 %), mais qui masque une forme de stagnation depuis la fin de la crise sanitaire (INSEE). Le taux de chômage reste contenu, à 6,5 % fin 2024, contre 7,3 % au niveau national (INSEE).
Toutefois, le vieillissement de la population régionale constitue un enjeu de long terme. D’après les projections de l’INSEE, la région pourrait perdre 145 000 actifs d’ici 2050 (INSEE). Ce phénomène pourrait impacter la dynamique de l’emploi et, indirectement, la demande en logements dans certaines zones.
Une attractivité résidentielle contrastée
Besançon bénéficie d’une bonne qualité de vie, d’un réseau de transports en commun structuré (tramway, réseau Ginko) et d’un accès facilité aux grands axes européens (proximité de la Suisse, TGV vers Paris en 2 h 20). Ces atouts en font une destination prisée des jeunes actifs et des familles cherchant un cadre de vie plus paisible.
En 2021, 47 500 personnes ont emménagé en Bourgogne-Franche-Comté, majoritairement dans les départements du Doubs et de la Côte-d’Or (INSEE). Toutefois, cette dynamique est fragile. L’attractivité régionale pâtit de la centralisation économique vers les métropoles comme Lyon ou Strasbourg. Il est donc essentiel, pour tout investisseur, de cibler les quartiers les plus dynamiques (Centre-ville, La Bouloie, Saint-Ferjeux) et de se prémunir contre les vacances locatives prolongées.
Conclusion : un placement prudent mais stratégique
Investir à Besançon en 2025 peut représenter une réelle opportunité, à condition de prendre en compte les spécificités du marché local. L’attractivité immobilière, le dynamisme universitaire et la stabilité économique sont des facteurs rassurants pour les investisseurs locatifs.
Néanmoins, la vigilance s’impose face aux mutations structurelles de la région : déclin démographique, évolution de l’emploi industriel, hétérogénéité des quartiers. Une approche sélective, associée à une connaissance fine du tissu urbain bisontin, sera la clé pour réussir son investissement.
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