Investissement immobilier : comment évaluer le marché ?

18 novembre 2021

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L’investissement immobilier est un projet d’envergure qui demande une bonne étude. Avant de vous lancer, vous devez par exemple évaluer le marché. Pour que votre investissement rapporte, vous devez en effet être au courant des différentes possibilités d’investissement. Il est tout aussi important de disposer des informations nécessaires afin de déterminer les risques. Découvrez dans cet article quelques conseils pour mieux évaluer le marché dans le cadre d’un investissement immobilier.

Faites-vous accompagner par un conseiller immobilier

L’investissement immobilier est un monde assez complexe. Pour qu’un tel projet vous rapporte, vous devez considérer un certain nombre d’éléments, dont :

  • le choix de l’emplacement,
  • les dispositifs de défiscalisation,
  • le choix du prêt immobilier.

Pour cerner tous ces détails, il faudra consacrer beaucoup de temps et d’énergie. D’où l’intérêt de faire appel à un conseiller immobilier. Son rôle premier : vous aider à concrétiser votre projet d’investissement immobilier.

Un conseiller immobilier, disponible par exemple chez iadfrance.fr, est un professionnel qui a pour mission de vous accompagner du début jusqu’à la fin de votre projet d’investissement immobilier. Il imagine toutes les solutions possibles pour rentabiliser votre activité.

Le conseiller immobilier se charge des différentes démarches et recherches liées à l’évaluation d’un marché. Il maîtrise le marché immobilier local et connaît toutes les ficelles du métier. En un rien de temps, il peut donc réaliser une analyse de marché approfondie. Mieux encore, il peut établir des projections financières et fiscales. Ces éléments revêtent une grande importance dans la mesure où ils vous permettent de prendre les bonnes décisions.

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Déterminez avec précision votre objectif

Sans un objectif clair et concis, vous ne pourrez jamais mener à bien votre projet d’investissement immobilier. Un objectif précis permet en effet de trouver des solutions adaptées et personnalisées.

Un objectif patrimonial diffère généralement d’un investisseur à un autre. Pour déterminer le vôtre, répondez aux questions suivantes :

  • investissez-vous pour préparer votre retraite ?
  • investissez-vous pour constituer un patrimoine et l’agrandir ?
  • investissez-vous pour profiter des dispositifs fiscaux ?
  • investissez-vous pour générer des revenus complémentaires ?

À chaque objectif se présente une solution spécifique dans le monde de l’immobilier. Si vous investissez dans le but de profiter des dispositifs fiscaux par exemple, l’idéal est d’opter pour un investissement Pinel ou un investissement Censi-Boulevard. Vous souhaitez par contre générer des revenus supplémentaires réguliers ? Choisissez l’investissement locatif.

Choisissez astucieusement l’emplacement de votre futur bien immobilier

L’emplacement influe nécessairement sur la rentabilité d’un investissement immobilier. En effet, il s’agit d’un facteur déterminant du prix et de la valeur d’un bien immobilier. Vous ne devez donc pas seulement vous contenter de trouver une jolie villa à prix compétitif. Il faut aussi prendre le temps d’étudier son emplacement.

Pour ce faire, penchez-vous tout d’abord sur le dynamisme de la ville et les commodités qu’offre le quartier dans lequel se situe le bien immobilier. Si vous investissez par exemple dans un quartier loin des établissements scolaires, des centres de loisirs, des commerces et des transports communs, le risque que votre projet d’investissement immobilier ne rapporte pas est élevé. Et pour cause, peu de personnes souhaitent louer ou acheter un tel bien.

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