Quelles sont les raisons pour lesquelles investir à Marseille ?

17 mars 2023

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Marseille, deuxième ville de France en termes de population, est une ville en pleine transformation, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une demande locative croissante et des prix encore attractifs par rapport aux grandes villes françaises, Marseille est une destination intéressante pour les investisseurs qui cherchent à se lancer dans le marché immobilier. De plus, la ville bénéficie d’un environnement économique favorable et de politiques publiques incitatives pour encourager l’investissement immobilier. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles Marseille peut être une destination attractive pour les investisseurs immobiliers, ainsi que les avantages et les opportunités que cette ville peut offrir pour un investissement immobilier réussi.

Des prix immobiliers attractifs

Les prix de l’immobilier à Marseille sont plus attractifs que dans d’autres villes de France et d’Europe. En 2021, le prix moyen d’un appartement à Marseille était de 2 661 euros le mètre carré, contre 10 000 euros le mètre carré à Paris. Les raisons pour lesquelles les prix sont attractifs sont multiples.

Tout d’abord, le marché immobilier à Marseille n’a pas toujours été très dynamique, ce qui a créé une certaine stagnation des prix. Cependant, ces dernières années, la ville a connu une véritable transformation qui a attiré de plus en plus d’investisseurs immobiliers, faisant augmenter les prix. Vous pouvez ainsi faire un investissement immobilier rentable avec les colocations meublées à Marseille.

De plus, la demande immobilière est souvent concentrée sur certains quartiers de la ville, notamment les quartiers centraux tels que le Vieux-Port, le Panier, le cours Julien ou le cours Estienne d’Orves, créant une certaine concurrence dans ces secteurs et un impact direct sur les prix.

Enfin, Marseille est en concurrence avec d’autres villes de la région, comme Aix-en-Provence ou Nice, qui sont également attractives pour les investisseurs immobiliers. Cette concurrence limite la hausse des prix à Marseille.

Néanmoins, malgré la relative attractivité des prix, il est important de bien se renseigner sur les quartiers à privilégier pour éviter de faire un mauvais investissement et de se retrouver avec un bien immobilier difficile à revendre ou à louer.

Un marché locatif dynamique

Marseille est une ville dynamique avec une forte demande locative. La ville attire de nombreux étudiants, jeunes professionnels et touristes, créant ainsi une demande pour différents types de logements, tels que des studios, des appartements d’une à deux chambres ou des maisons individuelles. Cette demande locative est renforcée par la présence de nombreux événements culturels, sportifs et économiques tout au long de l’année, à l’instar du Festival de Marseille ou le Marseille Provence Gastronomie.

De plus, le marché locatif marseillais est en constante évolution, avec une forte augmentation des loyers ces dernières années. Cela peut permettre aux investisseurs immobiliers de réaliser un rendement locatif intéressant, surtout s’ils choisissent de se concentrer sur les quartiers les plus prisés par les locataires.

Un environnement économique favorable

Marseille est l’une des principales villes de France et dispose d’un environnement économique favorable. La ville est un hub économique important pour le sud de la France et bénéficie d’une position stratégique sur la Méditerranée, avec le port de Marseille qui est le premier port de France en termes de tonnage. La ville dispose également d’un aéroport international bien connecté avec les principales villes européennes.

En outre, Marseille est un pôle d’innovation et d’entrepreneuriat, avec de nombreux incubateurs, accélérateurs et start-ups implantés dans la ville. Cela crée un environnement favorable pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à acheter des biens destinés à la location à long terme à des professionnels ou à des entrepreneurs.

Un cadre de vie attractif

Marseille est une ville qui offre un cadre de vie attractif, avec un climat ensoleillé toute l’année, une vie culturelle riche, une cuisine locale savoureuse et une offre de loisirs variée. La ville est entourée par les calanques, des falaises calcaires qui plongent dans une mer turquoise et de plages, offrant un cadre idéal pour les amateurs de randonnée, de baignade ou de sports nautiques.

En outre, la ville dispose d’une offre éducative de qualité, avec des établissements d’enseignement supérieur de renom tels que l’Université d’Aix-Marseille, l’École Centrale Marseille ou encore le Kedge Business School. Cela crée une demande locative importante pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent cibler les étudiants ou les jeunes professionnels.

Des politiques publiques favorables

La ville de Marseille a mis en place plusieurs politiques publiques pour favoriser l’investissement immobilier, à l’image des réductions fiscales pour les investisseurs locatifs ou la mise en place de zones franches urbaines dans certains quartiers. Ces mesures incitatives peuvent faciliter l’acquisition de biens immobiliers à Marseille et encourager les investisseurs à se lancer dans le marché immobilier marseillais.

Une ville en pleine transformation

Marseille est en pleine transformation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine en cours ou à venir. Ces projets visent à améliorer la qualité de vie dans certains quartiers et à créer de nouveaux espaces de vie et de travail. Par exemple, la transformation du quartier de la Joliette a permis la création de nouveaux logements, de bureaux et de commerces, créant ainsi une dynamique économique importante dans le secteur.

Marseille est une ville en constante expansion, avec une croissance démographique régulière. Cette croissance démographique crée une demande pour de nouveaux logements, ce qui peut être bénéfique pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à acquérir des biens à des prix attractifs avant que la demande n’augmente encore plus.

Une accessibilité améliorée

La ville de Marseille a amélioré son accessibilité ces dernières années, avec notamment la mise en place de nouveaux axes routiers et l’amélioration des transports en commun. Cela peut faciliter la gestion de biens immobiliers à distance pour les investisseurs qui ne sont pas sur place et peut également rendre les biens plus attractifs pour les locataires qui cherchent à se déplacer facilement dans la ville.

En conclusion, Marseille offre de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers, avec des prix attractifs, un marché locatif dynamique, un environnement économique favorable, un cadre de vie attractif et des politiques publiques incitatives. De plus, la ville est en pleine transformation et en expansion, offrant ainsi de nombreuses opportunités d’investissement pour les années à venir. Cependant, il est important de bien se renseigner sur les quartiers à privilégier en fonction de son projet d’investissement et de prendre en compte les risques liés à l’investissement immobilier.

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