Quels paramètres à considérer avant d’investir dans l’immobilier à Paris ?

9 mars 2021

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L’immobilier est une valeur inestimable, soit en termes d’habitation personnelle ou de location. D’une région à une autre, les prix, les types de maisons et l’ambiance diffèrent. En métropole parisienne, acheter un appartement privé ou une habitation locative requiert une maîtrise des conditions d’acquisition. Voici ce que vous devez savoir avant tout investissement immobilier à Paris.

À ville particulière, logement particulier

Dénommée ville lumière, Paris est la ville phare de France. Son patrimoine et ses architectures monumentales telles que la Tour-Eiffel lui ont valu d’être souvent classée dans le top des villes mondialement connues.

Ainsi, son statut de ville la plus belle du monde influence considérablement les modalités d’acquisition d’une demeure, notamment en ce qui concerne le prix des habitations. Néanmoins, c’est une occasion pour les personnes aisées d’acquérir des demeures aux prix attractifs à Paris.

Des prix relativement élevés

L’immobilier est le secteur touché de plein fouet par l’attractivité de la ville. En effet, le prix du mètre carré connaît une ascension fulgurante et a atteint 10 000 € en 2019. La plupart des quartiers de Paris sont riches et le mètre carré peut se trouver à plus de 13 000 €. D’autres, plus populaires abritent des maisons dont le m² est évalué à au moins 9 000 €.

En outre, le prix dépend de l’emplacement du logement. Les arrondissements se trouvant au milieu de la métropole sont les plus coûteux. En illustration, le prix du m² varie entre 14 000 € et 23 000 € dans le 7ème arrondissement.

Par ailleurs, la situation du Brexit a eu un impact remarquable sur le marché de l’immobilier à Paris. Beaucoup d’expatriés privilégient les logements de luxe et appartements familiaux, ce qui contribue à rehausser le prix des maisons. Un acheteur de classe moyenne rencontrera des difficultés pour se procurer ces logements.

Un cadre favorable à l’investissement locatif

Une récente étude a montré que le taux de logements locatifs a progressé de plus de 30 % en une année. La location constitue donc un placement sûr pour préparer sa retraite, réunir les fonds pour la réalisation d’un projet…

Avant l’investissement, vous devez veiller à sélectionner les bonnes dimensions de pièces à louer. Il convient d’opter pour des studios et des appartements 2 pièces dont la surface est comprise entre 20 m² et 40 m². Ce genre de logement est plus privilégié par les jeunes étudiants.

Des taux de crédit immobilier bas

Pour votre projet immobilier à Paris, vous pouvez bénéficier de crédits immobiliers. L’État impose aux établissements financiers d’appliquer des taux moyens de 1,10 % sur vingt ans. Si votre profil est intéressant, vous pouvez négocier un taux unique à 0,59 %.

L’avantage avec les taux très bas réside dans la possibilité d’élaborer de nouvelles stratégies permettant de diminuer l’effort budgétaire fourni chaque année par les foyers.

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