Quels professionnels doivent intervenir dans la gestion d’un syndic de copropriété ?

28 mars 2024

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La gestion d’un bien immobilier en copropriété est une tâche complexe qui nécessite l’intervention de divers professionnels qualifiés pour assurer son bon fonctionnement. En tant que pilier central de cette gestion, le syndic de copropriété joue un rôle crucial dans la préservation de la valeur de l’immeuble, le respect des règles légales et le bien-être des copropriétaires.

Toutefois, il n’a généralement pas toutes les compétences nécessaires pour assurer cette gestion. C’est pourquoi il doit s’entourer d’une équipe de professionnels qualifiés.

Découvrez ici les acteurs indispensables à la bonne gestion d’un syndic de copropriété.

 

Le comptable

Parmi les professionnels qui interviennent dans la gestion d’un syndic de copropriété, le comptable de copropriété occupe une place de choix. Ce professionnel est en effet chargé de la gestion financière du syndic. De ce fait, il apporte son expertise pour assurer la transparence, la conformité ainsi que la santé financière de la copropriété.

De façon spécifique, le comptable de copropriété a pour responsabilité la tenue rigoureuse des comptes de la copropriété. Il enregistre avec précision les dépenses et les recettes en veillant à ce que chaque transaction soit correctement documentée et catégorisée.

De même, il élabore annuellement le budget prévisionnel en détaillant les dépenses, notamment les charges courantes (entretiens, consommables, etc.) et les provisions pour les travaux éventuels. Le contrôle des charges et des appels de fonds et la gestion des comptes bancaires sont également de sa responsabilité.

 

L’avocat spécialisé en droit de la copropriété

De nombreux enjeux juridiques entourent la gestion d’une copropriété. Pour cela, la présence d’un avocat spécialisé en droit de copropriété est indispensable au cœur de la gestion. Son expertise est en effet nécessaire pour assurer la conformité légale, régler les litiges et conseiller le syndic dans ses prises de décision.

Il apporte avant tout des conseils juridiques et intervient pour la prévention des litiges. Sa présence permet de sécuriser juridiquement les actions entreprises par le syndic et de limiter les risques de recours en justice.

Par ailleurs, l’avocat intervient dans la résolution des conflits. Il fait de la médiation et de la négociation. Dans les cas les plus critiques, il défend les intérêts de la copropriété devant les juridictions compétentes. Il intervient alors en matière de recouvrement de charges impayées, de contestation de décisions d’assemblée générale ou de litiges entre copropriétaires.

 

Le gestionnaire des biens

Le gestionnaire des biens est un acteur incontournable au sein de la gestion d’un syndic de copropriété. Il a à charge la supervision quotidienne des aspects techniques et administratifs de l’immeuble et assure le bon fonctionnement des parties communes tout en contribuant au confort et à la satisfaction des copropriétaires.

De même, en cas de sinistre (incendie, dégât des eaux, etc.), le gestionnaire de biens intervient rapidement pour gérer la situation et coordonner les actions nécessaires. Il assure le suivi des dossiers d’assurance, facilite les expertises, organise les travaux de réparation et accompagne les copropriétaires dans leurs démarches administratives.

 

Le professionnel de l’immobilier

Dans le dispositif de gestion d’un syndic de copropriété, le professionnel de l’immobilier représente également un acteur clé. Il apporte son expertise et ses compétences spécifiques pour optimiser la gestion globale de l’immeuble. En tant qu’expert du marché immobilier, ce professionnel offre un regard éclairé sur les aspects commerciaux, locatifs et patrimoniaux de la copropriété.

De façon spécifique, le professionnel de l’immobilier assure la valorisation et l’optimisation du bien ainsi que la gestion locative et administrative du bien. Il peut aussi dans une certaine mesure effectuer la veille réglementaire et juridique. Il peut aussi intervenir pour la gestion de certains conflits mineurs.

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