La vente en viager est une pratique qui remonte à des siècles mais qui suscite toujours autant d’intérêt, notamment en raison de l’allongement de l’espérance de vie et des préoccupations croissantes liées au financement de la retraite.
Voyons pourquoi cette forme de vente immobilière représente une solution attrayante pour de nombreux retraités.
Qu’est-ce que la vente en viager ?
La vente en viager est une forme spécifique de transaction immobilière qui a des caractéristiques uniques et s’ancre dans une tradition ancienne. Elle permet à une personne, le plus souvent à un senior ou une personne âgée, de vendre son bien immobilier mais avec une particularité : elle ne le quitte pas immédiatement. En effet, malgré la vente, le vendeur, appelé le « crédirentier », conserve le droit d’occupation de ce bien jusqu’à la fin de ses jours. Ce droit est souvent assimilé à un « droit d’usufruit », signifiant qu’il peut utiliser le bien comme bon lui semble, y compris y habiter, mais sans pour autant pouvoir le revendre.
En contrepartie de ce droit
d’usufruit et de la cession de la propriété, le vendeur reçoit de l’acheteur,
désigné comme le « débirentier », deux types de paiements :
La vente en viager, de par sa nature, exige une confiance mutuelle entre les deux parties et une bonne compréhension des modalités contractuelles pour garantir une transaction équitable et transparente.
Un complément de revenu régulier
D’après Skarlett, spécialiste du Viager, avec la stagnation, voire la diminution, des pensions de retraite, beaucoup cherchent des moyens de compléter leurs revenus. La vente en viager offre justement cette possibilité en garantissant une rente à vie pour le vendeur. Cette rente est déterminée en fonction de plusieurs critères, tels que la valeur du bien, l’âge du vendeur, et parfois la valeur du bouquet.
Une sécurité financière
La rente viagère est un revenu sécurisé. Contrairement à d’autres placements qui peuvent être soumis à des fluctuations du marché, la rente viagère reste stable. Elle est aussi revalorisée selon les termes du contrat, généralement en suivant l’inflation, ce qui protège le vendeur contre l’érosion du pouvoir d’achat.
Continuer à jouir de son bien
Contrairement à une vente classique, le vendeur en viager continue de jouir de son bien, soit en tant qu’usufruitier (il peut l’occuper ou le louer) soit en tant que simple habitant. Cette disposition est particulièrement intéressante pour les seniors attachés à leur domicile et ne souhaitant pas déménager.
Un dispositif fiscal avantageux
La vente en viager offre également des avantages fiscaux. Par exemple, la rente viagère est, en partie, exonérée d’impôt sur le revenu en fonction de l’âge du crédirentier au moment de la vente. Plus le vendeur est âgé, moins la part imposable de la rente est importante.
Une solution adaptée aux évolutions démographiques
Avec l’allongement de l’espérance de vie, la vente en viager prend tout son sens. Elle permet aux seniors de bénéficier d’un revenu complémentaire tout en restant dans leur logement, tout en offrant aux acheteurs un investissement potentiellement rentable à long terme.
Une alternative à l’assurance vie
Alors que l’assurance vie est l’un des placements préférés des Français pour préparer leur retraite, la vente en viager peut être considérée comme une alternative intéressante. Elle présente l’avantage de fournir un revenu immédiat et régulier, sans avoir à attendre la fin du contrat ou le décès du souscripteur.
En définitive, la vente en viager offre de nombreux avantages pour les personnes âgées soucieuses de financer confortablement leur retraite. Toutefois, comme toute transaction immobilière, elle nécessite une réflexion approfondie et une bonne compréhension des modalités contractuelles. Avant de se lancer, il est donc recommandé de consulter un professionnel pour évaluer les avantages et les inconvénients spécifiques à chaque situation.
