Où investir à Rennes : top des quartiers les plus recherchés

22 avril 2022

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Vous souhaitez investir à Rennes et ne savez pas vers quel emplacement vous tourner ? Ville à taille humaine, Rennes figure parmi les localités les plus cotées du moment sur le marché immobilier. Boostée par ses multiples projets urbains et par sa distance idéale à Paris (1h30 en TGV), la capitale bretonne attire les investisseurs de tous bord, notamment les franciliens !

Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Rennes, voici les secteurs à privilégier.

Pourquoi investir à Rennes ?

Propulsée au rang des meilleures villes où investir en 2021, Rennes dispose de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier. Situation géographique, transports, projets urbains, emploi, vie étudiante… Rennes n’a rien à envier aux autres grandes métropoles ! Elle démontre d’ailleurs une belle progression démographique, soit 4,3%, sur ces dernières années : une donnée plus qu’éloquente si l’on souhaite se lancer dans l’investissement locatif.

Mais avant de pouvoir sélectionner le bien idéal pour votre projet, il est essentiel de bien sélectionner son emplacement. Voici le top des quartiers les plus bancables pour investir à Rennes en 2022.

Rennes Centre-ville : le plus recherché

Il est l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Le centre-ville prend naissance au boulevard de la Liberté et s’étend sur 163 hectares. Entièrement piéton, en plus d’être un passage obligé de la capitale bretonne, il a l’avantage d’être idéalement desservi par le réseau de transports en commun de Rennes (métro et bus).

Si le quartier est le deuxième secteur le plus cher avec le Thabor Saint-Hélier, il reste toutefois une valeur sûre si vous voulez rapidement trouver un locataire. Si les maisons à pans de bois sont légion, il est possible d’investir dans un appartement neuf dans le centre-ville de Rennes, via les programmes commercialisés par l’agence de courtage en immobilier neuf IMMO9 Rennes.

En 2022, le prix de l’immobilier dans le centre-ville de Rennes est de 4 935 € le m² en moyenne pour un appartement et de 4 958 € pour une maison.

Beaulieu : le quartier étudiant

Beaulieu est le quartier étudiant de Rennes par excellence. Il compte le campus universitaire ainsi que d’autres établissements d’enseignement supérieur tels que l’INSA. Sur les 5 430 habitants du quartier, 89% d’entre eux sont locataires de leur logement : la promesse d’un marché locatif porteur pour les investisseurs.

Le quartier voit régulièrement se construire des programmes immobiliers neufs dont beaucoup de résidences étudiantes. L’achat d’un logement neuf dans le quartier Beaulieu pour un investissement locatif à Rennes promet une belle rentabilité locative au vu des prix pratiqués. En effet, le secteur propose des prix plus attractifs qu’en centre-ville, soit 4 149 € le m² en moyenne pour un appartement et 4 440 € pour une maison.

Villejean-Beauregard : rentabilité assurée

Situé au nord-ouest de Rennes, Villejean-Beauregard est un quartier résidentiel, accueillant aussi bien des jeunes actifs que des étudiants. Le secteur abrite le campus de l’Université Rennes 2 ainsi que l’UFR de médecine.

Desservi par le tramway et le bus, il se trouve à seulement 14 minutes du centre-ville de Rennes. Doté de nombreux services publics et d’espaces verts, Villejean-Beauregard affiche des prix de l’immobilier très attractifs à 3 504 € du m² pour un appartement et 3 784 € pour une maison.

Sud-Gare : le quartier familial

Placé au sud de Rennes, le quartier de la gare allie modernité et patrimoine historique. Boosté par le projet urbain d’EuroRennes, il a particulièrement été investi par la promotion immobilière neuve.

Grâce à la récente requalification de la rue de l’Alma, le secteur a vu se construire des commerces et immeubles résidentiels. Bien relié au reste de la ville et desservi par les transports en commun, Sud-Gare se place à seulement 9 minutes à vélo du centre historique.

Placé à quelques pas de la zone d’activités d’Henry Fréville, Sud-Gare est principalement fréquenté par des jeunes actifs et des familles. Prix médian de l’immobilier : 3 894 € du m² pour un appartement, 5 313 € pour une maison.

Nord Saint-Martin : le quartier vert

Il récolte une belle note de 4/5 étoiles sur le site bien-dans-ma-ville.fr. Décrit comme “agréable”, “bien desservi” et doté d’espaces naturels remarquables, il est assurément l’un des secteurs tous choisis pour réaliser un investissement locatif à Rennes.

Bon nombre de programmes immobiliers neufs se construisent régulièrement dans le quartier de Nord Saint-Martin. Limitrophe au quartier de Villejean-Beauregard, il est de plus en plus recherché par les étudiants Rennais grâce à sa proximité à l’Université Rennes 2.

Faire appel à un courtier immobilier à Rennes pour son investissement locatif

L’agence de courtage en immobilier neuf IMMO9 Rennes vous accompagne pour votre projet d’investissement locatif à Rennes grâce une expertise accrue du marché rennais.

Grâce à son catalogue complet des derniers programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation, IMMO9 Rennes vous propose le bien le plus adapté à votre profil investisseur à prix direct promoteur, sans frais d’agence ni de dossier.

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